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猝不及防
莆田“回南天”來了
家里濕漉漉
有一種被潮濕支配的恐懼
……
同樣原本陽春三月的日子
3月樓市遭遇一股乍暖還寒的涼意
拋開現象看本質，
接下來，該怎么走...
01
高開低走
莆田樓市“倒春寒”
用“高開低走”形容年后的莆田樓市，再貼切不過了。
春節后，莆田地產人對3月的樓市行情原本期待值“拉滿五星”。
然而黑天鵝事件不斷，疫情復發加上知名房企爆雷的新聞，一部分項目甚至爆出了停工的傳言。
過去的“黃金”行業，瞬間變成“黑鐵”行當，萬科大喊活下去，似乎成為房地產行業一個階段的標簽口號。這是過去很長一段時間內，我們不敢想象的，這也告訴我們，任何一家房企暴雷，大家都不要覺得奇怪。
從近期數據看，第一季莆田并未迎來“小陽春”，市場很難回到去年同期。據統計顯示，截止3月28日住宅備案600套，同比去年3月2635套備案量，無法相提并論。而在疫情之下，莆田每天成交數據“疲軟”，成交量僅為個位數，而這種轉折，也是較為罕見的。
02
買漲不買跌
莆田重回“買方市場”
陽春三月，這個季節去環境優美的周邊看房，就是春游一樣；如今，每一次看房，都要亮綠碼，變得沒那么隨意。
過去兩周時間疫情的復發，也給莆田樓市的復蘇帶來了很多不確定性，市場預期陡然生變，市場反響一片慘淡，新盤登記，渠道與特價在市場中并行...
市場活躍度的低迷，也使開發商入市的信心受挫，原計劃3月份開盤的項目，遲遲不見大面積推廣，部分項目甚至推遲了開盤時間。
▲買方市場
如果說此前的樓市是一潭平靜的水，直到3月底終于有人現身打破僵局了。
近期，多個值得關注的新項目正式亮相登場，聯發保利禧悅、建發龍湖書香府、保利建發棠頌和府、國投木蘭府等新房市場是否有后勁有待觀察。
有業內人士則認為3月的疫情讓市場進入冰點，但也是給了4月樓市一個反彈的機會。
03
解鈴還須系鈴人
信心，信心，還是信心。
隨著“兩次重要會議”的定調，房地產稅2022年取消試點，六部委聯合發聲等聲音，樓市看似正在努力回到大家的視野中，但綜合來看莆田市場并未感應到，或者說，沒有“反應”過來。
同時，值得留意的是，今年莆田第二波土拍已經箭在弦上，限價一直未松動，不出意外的話，央企和國企依舊是拿地主力軍，未來房價基調不變，這也是莆田房價的底線。
目前莆田購房者熱門樓盤置業意愿減退，疫情以來不少家庭置業能力的變化，影響了買房計劃，但需求仍在！一部開發商爆雷、特價橫行，讓購房者對市場的遠期信心，也產生了動搖，加上“買漲不買跌”的心理預期，市場信心依然冰冷。
不過，今年雖然政策利好動作不斷，莆田新盤放量也在增加，選擇毛坯VS精裝，豐簡由君。對于剛需和改善購房者來說，今年買房宜早不宜遲，對于投資來說，2021年之后已經沒有什么好時機了。
寫在最后：
疫情來勢洶洶，倒春寒的天氣也著實不給力，莆田樓市小陽春可能等不到了，不如期待一下4、5月份吧，樓市的陽春也許會推遲，但不會缺席。
愿莆田疫情早日解封，山河無恙，人間皆安！
