猝不及防
莆田“回南天”來了
家里濕漉漉
有一種被潮濕支配的恐懼
……
同樣原本陽春三月的日子
3月樓市遭遇一股乍暖還寒的涼意
拋開現象看本質,
接下來,該怎么走...
01
高開低走
莆田樓市“倒春寒”
用“高開低走”形容年后的莆田樓市,再貼切不過了。
春節后,莆田地產人對3月的樓市行情原本期待值“拉滿五星”。
然而黑天鵝事件不斷,疫情復發加上知名房企爆雷的新聞,一部分項目甚至爆出了停工的傳言。
過去的“黃金”行業,瞬間變成“黑鐵”行當,萬科大喊活下去,似乎成為房地產行業一個階段的標簽口號。這是過去很長一段時間內,我們不敢想象的,這也告訴我們,任何一家房企暴雷,大家都不要覺得奇怪。
從近期數據看,第一季莆田并未迎來“小陽春”,市場很難回到去年同期。據統計顯示,截止3月28日住宅備案600套,同比去年3月2635套備案量,無法相提并論。而在疫情之下,莆田每天成交數據“疲軟”,成交量僅為個位數,而這種轉折,也是較為罕見的。
02
買漲不買跌
莆田重回“買方市場”
陽春三月,這個季節去環境優美的周邊看房,就是春游一樣;如今,每一次看房,都要亮綠碼,變得沒那么隨意。
過去兩周時間疫情的復發,也給莆田樓市的復蘇帶來了很多不確定性,市場預期陡然生變,市場反響一片慘淡,新盤登記,渠道與特價在市場中并行...
市場活躍度的低迷,也使開發商入市的信心受挫,原計劃3月份開盤的項目,遲遲不見大面積推廣,部分項目甚至推遲了開盤時間。
▲買方市場
如果說此前的樓市是一潭平靜的水,直到3月底終于有人現身打破僵局了。
近期,多個值得關注的新項目正式亮相登場,聯發保利禧悅、建發龍湖書香府、保利建發棠頌和府、國投木蘭府等新房市場是否有后勁有待觀察。
有業內人士則認為3月的疫情讓市場進入冰點,但也是給了4月樓市一個反彈的機會。
03
解鈴還須系鈴人
信心,信心,還是信心。
隨著“兩次重要會議”的定調,房地產稅2022年取消試點,六部委聯合發聲等聲音,樓市看似正在努力回到大家的視野中,但綜合來看莆田市場并未感應到,或者說,沒有“反應”過來。
同時,值得留意的是,今年莆田第二波土拍已經箭在弦上,限價一直未松動,不出意外的話,央企和國企依舊是拿地主力軍,未來房價基調不變,這也是莆田房價的底線。
目前莆田購房者熱門樓盤置業意愿減退,疫情以來不少家庭置業能力的變化,影響了買房計劃,但需求仍在!一部開發商爆雷、特價橫行,讓購房者對市場的遠期信心,也產生了動搖,加上“買漲不買跌”的心理預期,市場信心依然冰冷。
不過,今年雖然政策利好動作不斷,莆田新盤放量也在增加,選擇毛坯VS精裝,豐簡由君。對于剛需和改善購房者來說,今年買房宜早不宜遲,對于投資來說,2021年之后已經沒有什么好時機了。
寫在最后:
疫情來勢洶洶,倒春寒的天氣也著實不給力,莆田樓市小陽春可能等不到了,不如期待一下4、5月份吧,樓市的陽春也許會推遲,但不會缺席。
愿莆田疫情早日解封,山河無恙,人間皆安!